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巢湖論壇

標(biāo)題: 火速圍觀!巢湖各大區(qū)域最新房價地圖出爐,你家房子漲了嗎? [打印本頁]

作者: wwwccc    時間: 2020-4-8 09:35
標(biāo)題: 火速圍觀!巢湖各大區(qū)域最新房價地圖出爐,你家房子漲了嗎?
3月被按下“重啟鍵”的樓市,
重現(xiàn)生機(jī),售樓部開放、工地復(fù)工、
營銷積極、人氣攀升、加推新品、成交活躍......
一系列積極現(xiàn)象都在表明當(dāng)前巢湖樓市正加速復(fù)蘇,
回暖態(tài)勢愈發(fā)明顯。
進(jìn)入4月份,巢湖土地市場也跟著活躍起來,
優(yōu)質(zhì)地塊掛牌擬定拍賣,
為新房市場注入了一劑強(qiáng)心劑。
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而對于廣大購房者而言,對市場后市預(yù)期以及房價走勢都是關(guān)注的焦點,尤其是樓市“解凍”后的房價,究竟是漲是跌還是穩(wěn)?

01

現(xiàn)階段巢湖房價維穩(wěn) 基本無波動

近日,由巢湖樓市平臺獨家制作的三月巢湖最新房價地圖已新鮮出爐(數(shù)據(jù)截止4月7日),各大板塊在售樓盤銷售均價一目了然,主要根據(jù)合肥物價官方公示的備案價格進(jìn)行統(tǒng)計的,僅供參考,具體以售樓部銷售價格為準(zhǔn)!
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巢湖樓市制作 僅供參考

從這張房價地圖上不難看出,目前巢湖房價總體依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭,基本無波動。雖然在疫情影響之下,2月份巢湖樓市成交量低迷,“縮水”嚴(yán)重,但房價保持穩(wěn)定,未出現(xiàn)明顯跌幅,當(dāng)然鉅惠當(dāng)前,部分房源性價優(yōu)勢凸顯,不失為上車好機(jī)會,畢竟限時優(yōu)惠,到時也就沒有了。

02

不同區(qū)域 不同樓盤 價格差凸顯  

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,因板塊區(qū)位差異,加上嚴(yán)格限價政策,各在售樓盤商品住宅均價也是高低各不相同,既有“7、8”字頭房價的出沒,也有13000+價格的活躍。就區(qū)域來看,市中心板塊房價一般要高于其他區(qū)域,但基本也都被控制在合理的區(qū)間范圍內(nèi),甚至個別市中心樓盤的價格也比較“親民”,如上周加推8#瞰景樓王的奧園·鉑譽府項目,單價10836元/㎡起,基本與公示的備案價格一致。相比市中心板塊,主城周邊部分近郊板塊性價比優(yōu)勢會更明顯一些,比如旗山板塊、半湯板塊、巢湖半島板塊等。值得一提的是,半湯區(qū)域純新盤琥珀云臺首批房源入市價格基本在8965元/平米左右(具體價格備案信息暫未公開)。
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當(dāng)然,一個樓盤的具體銷售價格除了區(qū)位地段因素外,還主要受到土地成本、產(chǎn)品類型、品質(zhì)等多方面因素影響。就目前來看,巢湖在售樓盤高層均價多保持在11000元/㎡上下,洋房價格普遍在13000元/㎡左右,別墅價格16000+。其中高層均價目前最高12184元/㎡(宋都·如意長江),洋房均價最高13733元/㎡(宋都·江宸府),個別項目洋房價格在10000+,如新華·龍府洋房均價10645元/㎡,華地黃麓公館洋房均價10432元/㎡等。
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巢湖樓市制作 僅供參考
03

市場限價老盤&尾盤 “撿漏”好機(jī)會

在萬元盤基本已成主流的巢湖樓市,2019年部分純新盤橫空出世,“嚴(yán)格限價”帶來了一波又一波“7、8、9”字頭房源,大大增加了購房者的選擇機(jī)會。如碧桂園·翡翠觀瀾銷售均價8100元/㎡,部分房源“7”字頭起;云著銷售均價9464元/㎡;鳳起巢鳴花園均價9496元/㎡;還有湖山一品、藍(lán)光·芙蓉香頌高層房源均價“9”字頭等。當(dāng)然此前一直熱售的愛巢·天潤公館項目,高層均價也僅9372元/㎡。
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值得一提的是,巢湖市場上還有一些正在銷售的限價老盤以及尾盤項目,性價比也很高,如城東國際新城少量余房現(xiàn)房銷售、萬錦國際花園住宅均價8639元/㎡;半湯紫金華府最后四棟實景準(zhǔn)現(xiàn)高層、多層均價7329元/㎡;巢湖半島富煌·左岸春曉尾盤清盤在售中,均價8500元/㎡等,這些限價老盤&尾盤項目都是難得的“撿漏”機(jī)會!

04

2020巢湖房價“穩(wěn)”字當(dāng)頭 可按需入市

無論市場好與壞,對樓市的管控都不會放松。這兩年,巢湖房價一直呈現(xiàn)穩(wěn)中小幅慢漲態(tài)勢,調(diào)控之下,“穩(wěn)”仍將是2020年的主基調(diào),即便受疫情影響,市場暫時“遇冷”,但巨大的剛性需求仍在給這個行業(yè)托底,基本不太可能出現(xiàn)大幅漲跌現(xiàn)象,就目前市場反饋來看,土市火熱,地價高高在上,壓抑的購房需求不斷釋放,市場正快速回暖,加上降準(zhǔn)、降息等一系列利好政策助力,整個房地產(chǎn)市場也正朝著更加健康穩(wěn)健的方向發(fā)展。
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對于剛需購房者來說,
還是那句老話,
需求點到了,
經(jīng)濟(jì)條件允許了,
該買還得買!

來源:巢湖樓市綜合






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