取消公攤！一地官宣！明確自2025年1月1日起！

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12月12日，湖南衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。

同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告和下列分攤情況:被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的共用部位。

此前廣東肇慶試點取消公攤2024年4月30日，廣東肇慶市出臺一項政策，政策文件為《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的通知》，明確表示，從2024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，購房者后續(xù)買房，簽約的時候，其購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看，使得“花多少錢買多大戶型的房子”會變得清晰。這也有效防范過去“買90平方米實得60平方米”的購房問題出現(xiàn)，實實在在保障了購房者權(quán)益，真正做到“所購即所得”的導(dǎo)向。

另外，過去房屋計算面積的時候，往往把公攤面積包括進去，進而導(dǎo)致很多購房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率還沒有以前90平方米的高”，最終就導(dǎo)致很多購房者購房方面的很多困惑，比如說會計算實際得房率，最終導(dǎo)致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。

來源： 瀟湘晨報 及綜合